业委会那些事 调查篇
筹备期遭遇阻挠，投票时有人搅局
上任后频遭开展工作难，换届时又面临接续难
小区业委会 想说选你不容易
小区业委会难成立:筹备期屡遇阻挠 投票有人搅局
开栏语：
前不久，南宁市莱茵湖畔小区业委会成立工作被叫停；该小区此前还曾曝出筹备组成员莫名被人围殴。筹备业委会频遇阻，这种现象在南宁市的不少小区都真实存在着。
成立小区业委会真有那么难吗？成立之后又会遇到哪些难题？为此，记者走访了南宁市多个小区，探访业委会在成立和工作中的酸甜苦辣。今日起，本报将连续推出业委会成立“调查”“经验”“服务”三期内容，让我们细数业委会成立的那些“难”。
一种质疑
参选业委会 是为了捞油水？
家住江南区某小区的杜先生提出质疑称，近段时间，小区里有几个人对筹备成立业委会一事非常积极，“各种筹备，各种签字。即使成立了，那又能怎么样”？
杜先生对这些筹备组成员的不信任，源自他对自己的一个朋友所住小区情况的观察。杜先生的朋友住在大学路某小区，虽然有业委会，但是“也没干什么好事，就知道乱花维修资金”。据他朋友说，该小区电梯消防设施坏了也没人修，还经常有小偷光顾小区，后来维修资金花光了，业委会的人全都不干了。
“业委会有没有油水可捞？那些整天积极办事的人，有那么好心吗？我应该去投票或者参选吗？”杜先生的这些留言，引起很多人的关注。有人建议“有空也可以参与”；也有人提醒“业委会的水比邕江还深”。
业委会是物业管理区域范围内，代表全体业主对物业实施自治管理的组织。本该代表全体业主的利益，但在现实中却遭到业主的种种质疑，这让业委会成员面临“取信难”。
“一片热心肠，却被邻里这样猜疑，我都不知道自己到底图个啥！”明秀西路某小区业委会筹备组成员覃先生，最终决定放弃参选业委会委员。他坦言，如果业主都不能给予充分信任，以后的工作将很难做。
“凭什么选你”、“你有没有能力”、“你是为了大家的利益吗”……这些问题，是很多业委会委员候选人面临的考量。
一类现象
筹备组成员 竟莫名被打
业委会成立工作，除了有来自业主内部的质疑，还经常有来自外部的不明阻力，这在南宁多个小区业委会成立过程中都遇到过。有业主称，这些阻力“不言自明”，把疑点指向物业企业。
近日，长湖路某小区在选举业委会过程中，竟有物业工作人员切断投票现场设备电源，暗中干扰选举工作。银海大道某小区，刚被选为筹备组成员的刘先生，在上班途中莫名被3名男子持棍棒殴打；同一天，另一名筹备组成员的门锁被塞进了牙签。去年，望州路某小区连续发生业主车辆被刮花、扎破轮胎事件，“巧合”的是，受害车主全部都是筹备组成员。
记者查询了一些相关新闻报道，不少发生在小区里的蓄意破坏事件，其受害者均是热心参与小区业委会成立工作的热心业主。别说是遇到暴力阻挠了，哪怕是业主不配合选举工作，也会让业委会选举工作遭遇“流产”。
有些业主表示，很不愿意拿着证件下楼投票；有些业主平时不住在小区里，房屋长期出租，想联系又联系不上，这些都让选举工作困难重重。
由于存在内外阻力，很多小区在成立业委会时，有票数未达到规定数量的，有筹备工作超过期限的，让很多热心业主白忙活一场，想要成立业委会只有从头再来。:
8月13日，长期缺少物业服务的南宁市嘉园小区进行业委会委员选举，投票率超过了75%，这让街道办工作人员都感叹“实属少有”。为了增加业主投票的积极性，筹备组竟准备了食用油和大米等礼品，只要来投票就送。据称礼品经费都来自于热心业主的自发捐款。
该小区一名业主对当天的热闹场面评价说：与其说业主对业委会成立充满期待，不如说是对物业服务充满期待；与其说他们对投票工作很热心，不如说他们是受礼品的吸引。
据了解，该小区组建业委会也是几经波折。第一届业委会至2009年任期满后，就“断档”了。直至5年之后的2014年，第二届业委会才得以成立。然而在该届业委会任期内，并没有为小区引入物业公司，由业委会“代管”物业半年多时间。此后，部分委员辞职，因种种原因没能顺利补选，相关工作也陷入停滞。
第二届任期一到，该小区彻底陷入“无业委会、无物业”状态，业主自嘲为“弃管小区”。吃尽苦头的业主们，对成立新一届业委会确实很上心。
记者了解到，南宁还有很多小区处在“弃管”状态，且业主也没有成立业委会的意愿，小区管理脏乱差，业主人心涣散，相关工作很难开展。
一个人物
一位业委会主任的工作日记
最近，网友“雨景木人”在南宁本地一网站论坛上，贴出一份“小区业委会主任日记”，道出了业委会工作的繁杂与琐碎。
“雨景木人”是一名公务员，2014年当选为小区业委会副主任以后，他开始记日记，并自嘲“生活就此变得多姿多彩起来”。日记里写到——
“业主们对我实在太信任，每天都会接到很多电话，上班下班许多同志都会拉住我问小区前途和命运，导致我上班迟到次数略增加，家中同样漏水迟迟得不到修补。”
“雨景木人”还提到，有时候，小区问题得不到解决，个别业主甚至前往他的单位门口，等候他下班，接回小区处理“家务事”。
最让“雨景木人”烦恼的是，业委会推行的很多措施影响到了一些人的利益，他曾因此收到多条威胁短信。“小区的‘先天’环境各不一样，我所住的小区问题就比较多。墙裂漏水屡见不鲜，门禁系统故障频发，刚交房一年的小区，地下停车场顶板批灰脱落露出钢筋，花园内大范围开挖修补，业主的怨气足可以撼天了。
此外，小区里进城务工人员群租现象严重，一套房能挤进二三十人，物业公司、业主和这些租户冲突不断，小区管理治理极其困难。在住户素质方面，不拿牌混入小区、门禁门被踢烂损毁、大量外来车辆混入停放等等也是屡见不鲜。
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