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一小时3元，一天72元，小区业主也按时计费。

利锦府“天价”停车费一事近日闹得沸沸扬扬，今晨有居民在东坝网微信群中发来一段时间，视频内容为部分小区业主聚集抗议“天价”停车费一事，下图为视频截图。

就在上周六（6月30日），利锦府小区业主跟开发商、社区书记、管片民警正式面谈交涉了一次，交涉内容由居民整理如下：

2018年6月30日，距离物业楼管在群里发出收费通知已过去10天。在多方努力下于今日（6月30日）早8：30分，在社区出面搭建下，利锦府业主代表终于和开发商领导见面了。物业领导因家中孩子生病未能到场，在此代表利锦府业主对病中的孩子表示问候。

讨论开始，业主代表就“关于利锦府B3层车位收费标准及租赁方式异议函”展开，在社区领导、管片民警的见证下对全体业主的诉求进行提问。

（异议函内容如下）

致: 北京百瑞苑物业服务有限公司(以下简称“贵司”)

2018年6月20日,贵司工作人员通过名为“利府4号楼生活群”、利锦府6号楼生活群”、“ 利锦府十号楼业主群”和“ 利锦府八号楼业主群”的微信群及单元公示栏向利锦府业主发布了《北京百瑞苑物业服务有限公司关于利锦府B3停车 场启动收费通知》(具体内容详见附件一).通知写明贵司将于2018年7月2日起对利锦府B3层车库(即人防车位)向业主进行收费,收费标准为0.75元／15分钟。

知晓前述通知后,作为商品房及两限房利锦府业主,对通知中关于车位收费标准及收费方式存有重大异议,特向贵司提出：

1. 车位收费定价金额严重高于东坝地区周边其他小区。

2. 违反《利锦府业主手册》“车位收费”标准:在交房时,开发商提供给业主的《利锦府业主手册》中明确写明,“地下人防车位车位租金350元/月1个（包含车位管理费)。

3. 根据《北京市物业管理办法》(2010年市政府令第219号),贵司在制定车位收费标准及租赁方式时未与业主协商,擅自决定,更改租赁收费标准,显失公平。

4. 车位收费标准及租质与贵司及开发商原承诺严重不符。

5. 收费没有经过国家相关法律法规规定的征求半数以上业主同意、以及流程是否合法

希望贵司在收到此函后,重新慎重考虑车位租赁收费标准及租赁方式事宜，本着诚实守信之原则。按照《利锦府业主手册》中写明的车位租赁收费标准收取车位费,并与业主协商确定车位租赁方式事宜。主要诉求如下：

1. 按照《利锦府业主手册》约定收取B3车位费350元/车/月（含管理费）；

2. 保证商品房每位业主2个停车位，限价房每位业主1个停车位；且停车位采用固定车位方式管理。

3. 因B3属于地下人防车位，理应是首先保障所居住小区所有业主的日常需要，出示人防部门相关租赁许可资质，按照国家规定签署有效协议。

4. 遵照《北京市物业管理办法》相关规定，尊重业主意见，协商制定关于小区日常管理及收费的相关政策。

5. 公开商讨非人防停车位（B1-B2）管理办法及收费方式，以保证人防车位无法使用的各类情况出现的解决。

（异议函内容结束）

在沟通中，开发商领导明确表示收房是由“金地物业”管理，但未给出具体解释“为何购房合同中签署物业公司是百瑞苑物业，收房是由金地物业执行且业主是从金地物业手中拿到钥匙”，只说明了他们不承认金地物业业主手册及相关内容，并表示金地物业是由金地的内部原因撤出利锦府，并不是开发商主动要求更换物业。

根据利锦府业主诉求，社区领导出面承诺督促开发商及相关部门在7月2日前做出书面回应，并公示收费细则制定标准及质管部门备案、审批的合法手续。

利锦府的业主是有知识有素质且懂法守法的公民，在接到任何物业下发的通知时，都是通过正常的合法途径表达诉求，我们希望自己的家园是和谐美好的家园，我们希望与开发商及物业是和谐共处，共同发展，共同建设家园的关系。

借此机会也感谢社区领导，派出所民警的到场与见证，感谢你们为人民群众的切实生活做出的努力与付出。

2018年6月30日

事件起因：突然发布“天价”停车费通知，居民不知所措

6月20日，有多位居民向东坝社区（微信号dongbacom）网曝消息反映利锦府“天价”停车费一事。

居民提供照片

以下为其中两位居民发来的消息：

居民C：小编，能反映个事儿吗，利锦府业主的停车费，物业按小时收，这个合理吗？一小时3块，停一天72，这是业主收费得标准吗？还先到先得，先到的给打七折，突然通知，就这两天优惠，不在家来不及登记的就不优惠，一天72元，要一个月不在家，就是2000多块，简直太不合理了。

居民R：能曝光一下我们小区的停车收费问题吗，我们全体业主觉得太不合理了太贵了，我是在自己的家里住，长期使用车库，现在竞然要按小时计算停车费，而且只有一种计算方法，价格也高的离谱，之前也还说30万一个车位，现在又按小时计费了，利锦府的停车收费比金宝街都贵了，市中心也没这儿的价格高。

物业发布的关于收取停车费的公告通知

十五分钟是0.75元，一小时就是3元，没有任何优惠的情况下一天就是72元，一个月就是2000元左右。在享受优惠后，也就是打完七折以后，是2.1元每小时，一天下来大概50块钱左右，一个月也就是1500左右。

现如今：沟通无果，正式收费

就在居民还在等在谈判结果时，业主沟通群里就直接发出了正式收费信息，居民表示：周六才和开发商沟通过，无果，直接发了这么一条...

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