还记得在6月份

小编独家向大家发布的

市区261个无人管理老旧小区

将实现托底管理的消息吗

截至目前

通过改革试点探索

多年来几乎处于无人管理状态的

这261个老旧小区

在苏北城市中

率先基本实现整体托管

改善19万人的生活环境

让我们来看一下

具体是哪些小区

有你家吗？

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老小区新貌

“惊艳”居民

崭新的警务室，郁郁葱葱的绿植，整齐划一的停车位，淡黄清新的住宅楼，目前的北港毕华丽小区跟新小区没有什么两样。

该小区始建于1997年，过去由于常年无人管理，破旧又凌乱。小区曾因为规模小、建设标准低，没有物业公司愿意接管，家家户户每个月在水费里多扣4块钱，作为垃圾清运费，除此之外就没有其他物业服务。从今年4月起，这里环境发生巨大变化，菜园变成了花园，垃圾堆变成了分类垃圾桶，乱堆乱放的杂物不见了，取而代之的是干净整洁的道路。

小海新村则是一个开放式的老小区。小区有28幢楼，住着1078户居民，多年来缺乏物业服务。“调查显示，90%的居民支持由物业公司进行管理。”小区所在的先锋街道莲花路社区党总支书记钱志芳说，现在社区为小区引进了物业公司。每户居民每年缴纳100元的卫生保洁费，其余不足由社区进行补贴，主要负责小区保安、保洁、保绿等服务工作。

像这样旧貌换新颜的小区，已经从过去少数小区的试点，转变为面上的整建制改造。去年，亭湖区托管了45个老旧小区。今年又新增托管了216个老旧小区，小区托底管理覆盖了主城区所有无人管小区。

这些老小区

有的是单位家属区转变而来；

有的是物业公司因负担重选择退出；

有的是居民没有花钱买服务的习惯

……

如何实现“一区一策”

因区设“管”呢？

梅苑新邨是某集团职工住宅楼，2013年该小区成立了业主委员会。

梅苑新邨目前聘有专职保洁和水电工各一名，停车场、电瓶车棚、健身广场、公共厕所一应俱全，小区内道路整洁，绿化美观，管理井然有序。而在几年前，现在的停车场还是一片垃圾场。小区所在地大洋街道育才社区，帮助指导业主成立业主委员会，提高业主参与度，让基础性物业服务得以在小区有力有序开展。

亭湖区物管中心主任顾鹏：

“一区一策，靠实拟订各小区托底管理的实施方案，让能引进物业企业托管的，优先考虑引进物业企业；业主愿意也有能力实施自治、自主管理的，支持其自治管理；无人托管的，由街道社区负责兜底。”

截至目前，亭湖区今年新增的216个小区的托底管理工作已全面付诸实施，其中聘请物业公司代管的小区有7个，社区托管的有209个。

聚合各方力量

推动良性发展

有这么多的老旧小区需要整治管理，相关资源的集聚是当务之急。

还以亭湖为例：

采取政府出资重建车库，以成本价出售给小区业主，受到周边居民的欢迎。外墙粉刷修补、排水管网翻新、重新浇筑沥青路面……小区的整体面貌也在短期内得到极大的改观。

坚持“属地管理、业主自治、市场主导、政府支持”的原则，近两年推进老旧小区综合整治，项目总投入达5900万元。长效管理目前主要包括居民缴纳的物业服务费，以及市、区两级奖补等几种来源。

实行专项督查。全面考评各小区托底管理的实际成效，并量化打分。达标的小区全额发放区政府托底管理补助资金，不达标扣减补助资金，用于奖励先进小区。年终评选出托底管理先进社区12个，奖励每个先进社区现金5万元。

与此同时，大力倡导街道和社区着眼长远，探索成立自己的物业服务机构，力争闯出规模化、集约化经营的路子，把社区治理与物业管理有机结合起来，推进无主管理小区物业服务向市场化、规范化、标准化发展。

老小区的居民们

居住条件真的改善了

享受到基本物业服务

真的是件大好事

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