9月14日报道 近日高新区长江西路和庄别墅内的一个会所打算改建成养老院，遭到业主的强烈反对，并引发业主集体维权。

业主：建养老院对小区居住环境和安全造成隐患

“和庄别墅是高档小区，并不是商业街，装修工人进进出出，对小区居住环境和安全造成极大隐患。而且未来养老院建成后，小区等于是开放式，对小区安全更不利。”和庄别墅业主余女士气愤地说道。

据了解，和庄别墅内的会所占地880平米，按照项目规划，小区会所是用作小区生活的主要服务设施，如餐饮、社区服务、健身、物业管理等等。

“会所本来就是属于业主所有，但一直闭门不对外开放。两个月前业主却发现这里正在施工，了解后才知道这里将被改建成养老院。”业主余女士说道。

“会所改建到现在已经有两个月左右，小区业主大会已经召开了两次，业主坚决不同意这种做法，这对小区的安全威胁太大了。”和庄别墅业主杨先生说道。

现场：会所正在改建 小区内多处悬挂维权横幅

本站实地探访发现，会所大门已经被塑料布遮住，会所内部水泥、黄沙、油漆桶等建筑材料散落一地。而小区内多条主干道上，也悬挂着小区业主制作的维权横幅，上面写着“和庄会所属于全体业主所有”的字样。

和庄别墅会所现状

据小区业主反映，会所施工已经两个月左右，且施工时间不固定，对业主作息造成了一定影响。

“我家就住在会所旁边，有时候早上6:30就施工，施工时电钻声音吵的人都不能休息，我们找物业说了好几次，物业却置之不理。”和庄别墅1号楼的业主说道。

物业回应：物业公司没有参与 均是上级部门安排

对于业主的反映，小区物业方——静安物业刘主任回应称物业公司并未参与此事：“我们向物业公司领导汇报了情况，领导称物业公司无能为力，一切都是上级部门静安置业的安排，我们作为物业管不了。”

而对于物业这一说法，和庄别墅业主表示不认同。“业主缴纳物业费，物业本该服务于业主，但物业却以控制不了为借口不管不问，任由装修工人进出。”

由于双方僵持不下，9月13日，业委会成员、物业公司、社区工作人员以及城管工作人员共同来到了和庄别墅物业处开会讨论如何处理该事件。

天乐社区中心胡主任表示：“9月12日下午知道了这个事情，13日早上就来到了小区查看现场，接下来准备约谈小区物业上级部门静安置业领导进行商谈。”

静安置业：以不方便为由拒绝回应

因和庄别墅物业公司表示会所改建养老院均是上级部门静安置业的安排，本站联系了静安置业负责人方总，但对方以不方便为由匆忙挂断了电话，拒绝对此事进行回应。

律师：是否合法需要根据其产权具体分析

对于和庄别墅会所改建成养老院是否合法，北京大成(合肥)律师事务所饶先锋律师表示，首先要确认该会所的所有权是属于开发商还是业主。

“会所作为小区配套设施的产权不能一概而论，需要具体情况具体分析，需要看建筑规划和产权登记情况。”饶先锋律师说道。“如果会所的产权一开始就属于开发商，那么开发商也就享有该会所的处置权。”

至于是否有权更改会所用途，如果开发商卖房时与房屋买受人明确约定了会所的用途或功能为小区的配套设施，则如果变更会所用途就需要经过业主的同意。

但是如果本来申报的用途是健身、社区服务，而养老院不排除属于社区服务的一部分，会所改建成养老院并不算更改会所用途，也就不需要经过业主的同意，要从该养老院的性质来确定是否需要业主同意。