9月24日，家住南昌县莲塘镇的顾女士向本报爆料称，毕加索花园小区物业于今年7月1日进驻小区，可做了还不到3个月就宣称要撤离。这说不干就不干了，业主们有点想不通也有点接受不了……

毕加索花园小区车辆管理是个薄弱环节。

    小区“新管家”进驻不到3个月就要撤离

    毕加索花园小区位于南昌县莲塘镇澄湖北路与莲西路交会处，共有16栋居民楼，都属小高层。据了解，该楼盘于2013年交付使用，现住有800户，共2000余居民，入住率高达95%以上，从外观上看，楼房外墙面粉刷尚且较新，小区环境不错。

    不过，据9栋住户顾女士介绍，小区交房时间只有3年，外表看上去挺靓丽，但由于老物业的管理能力低，此前小区的环境很差，安全性也不好，大家怨声载道。于是，今年5月份起，在业委会的牵头下，洽谈了一家名为“江西胜辉物业管理有限公司”的新物业，该公司于7月1日正式入驻小区，成为“新管家”。“由于新物业到来后，对小区的绿化、清洁都做得比较好，所以该交的费用，我们都会按时交付。可是到了9月中旬，便听闻物业要撤走的消息，这让我们大吃一惊。”她说，小区不少业主都向业委会、物业求证该事，得到的回复则为：物业经营不善，可能在国庆节前夕撤离。

    “7月1日进驻，3个月就要撤离，实在令人感到意外，小区很多业主的费用该交的都交了，不懂为何突然离去。”居民王女士很不解，也为缴纳的一些费用能否退回而发愁。

    80个停车位竟收了246名业主停车费

    虽然江西胜辉物业管理有限公司即将撤离，但小区业主却为缴纳给物业的好几百元停车费而忧心忡忡。顾女士就是其中一名车主，她告诉记者，自从新物业进驻后，虽然对小区环境和基础设施有了一定提升，但车辆管理却是个薄弱环节。

    今年8月1日起，小区开始实施车辆和人员管理，将私家车停入小区内则需交付60元/月的停车费，缴纳时间则为1个月、3个月、半年、全年不等。如今，物业要撤离了，该笔费用尚未退回。

    当日，记者进入小区发现，路面上停满了车辆，虽然划有白色的泊位，但仍有很多车辆停在停车位以外。据知情人透露，小区内仅有80个停车位，但是物业却收了246名业主的停车费，如果按照该数量计算，小区的泊位远远不够。另外，小区对外来车辆的管理也十分混乱，没有交停车费的车辆，门卫也让其进入小区停放。

    各方说法

    物业

    撤离是因经营不善 停车费会退

    9月24日下午2时许，记者和业主们来到物业办公室。对于此事，江西胜辉物业管理有限公司吴经理表示，7月1日，物业进驻后就对小区内的环境和基础设施进行了提升，派遣了清洁工，安装了道闸，公司先后投入了20余万元资金。如今很多居民尚未交清物业费，导致公司账面出现了亏空，所以需要撤离，但前提是下一家物业公司前来接手。不过，停车费肯定会退还业主，但具体方案还需老板定夺。

    9月26日，江西胜辉物业管理有限公司第一负责人饶茶清称，公司撤离的原因的确是因为无法盈利，投入的20余万元，没能收回，所以决定于国庆节前撤离，但停车费是直接退给业主还是交接给下一个物业，这还需要与业主、业委会及新物业管理人员进行协商。

    据相关人员透露，小区的物业管理出现如此混乱的情况与老物业密不可分。老物业是今年6月30日撤离小区，但许多业主向其缴纳了全年的物业费，可撤走时没有与江西胜辉物业管理有限公司进行交接，也没有说退还业主物业费的事情，至今业委会仍在与老物业进行法律诉讼。所以，7月1日，江西胜辉物业管理有限公司接手后，很多业主不愿再向新物业缴纳第二次物业费。

    莲塘镇彭家社区党支部书记彭丽君也表示，他们会进行协调工作，让居民能尽快拿回停车费。

    业委会

    已找到新物业 正商讨进驻事宜

    如今，江西胜辉物业管理有限公司即将撤离，大部分居民十分彷徨，但小区业主委员会的李萍主任等人却很清楚下面该做的事情。

    李萍说，江西胜辉物业管理有限公司进驻小区后对车辆管理确实十分混乱，在经营上也出现了很大的问题，导致公司出现亏损。不过，目前业委会已找到新物业公司，正在商讨国庆后的进驻事宜。“如果新物业未能按时进驻，那么江西胜辉物业管理有限公司还将继续在小区内进行管理。”他说。

    关于合同

    业委会与物业公司说法不统一

    在了解情况后，记者问及业委会与物业公司签订合同事宜时，双方负责人说法并不统一。

    李萍称，江西胜辉物业管理有限公司入驻小区时，业委会与物业公司签订了为期5年的合同，但是对方却一直没有到房管部门报备。而身为业委会成员的黄女士也表示，该合同签订后只留有一份由物业公司保存。可饶茶清却说，物业公司并没有与业委会签订任何合同。

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