文化街街道办事处幸福社区，有一个和平苑小区，13年来坚持业委会自行管理，每平方米只收费0.2元从未涨过价，费用收缴率都在87％以上。他们业委会是如何管理无物业小区的？如此低的物业费能保证管好吗？

　　无物业小区一扫“颓废”相

　　10月20日，记者来到和平苑小区。大门口有保安室，设有监控和挡车栏杆，院子里完全没有无物业小区惯有的“颓废”相。院子干净整洁，居民扔出的废纸板都整齐地摆在垃圾桶旁边。

　　在楼下看报纸的老人顾秀英说，小区有保安保洁，管理得很好，多亏了去年新选举的三位业委会主任胡斌、李占杰和史静云。

　　据幸福社区党总支书记吕静介绍，2015年7月，李占杰、胡斌、史静云经过居民投票选举，成了和平苑小区的第三届业委会成员，他们上任后及时协调清淘了化粪池，维修了路灯等设施，小区顿时又焕发了新的活力。 当天，记者见到了业委会主任胡斌。他说，每平方米2毛钱的收费标准，收支勉强能够平衡。据他介绍，小区目前聘请的两个保安一个保洁，保安每月1200元，保洁每月900元，由于工资低，留不住人，平时只能尽量挽留。“之前说好给业委会成员每人每月300元的电话费，现在基本没有结余，只能自贴了。”胡斌笑着说。

　　居民自选业委会13年自管

　　主持过三届和平苑小区业委会换届选举工作的吕静说，2003年，和平苑准备引进物业，但物业公司都嫌小区的体量小，114户不划算，不愿意入驻。随后，在吕静的主持下，选举了张静、韦广琴、戴玉兰等5位业委会成员，实行自我管理。

　　吕静告诉记者，当时小区的路坑洼不平，为了省钱，业委会成员自己推着车去工地里捡碎砖，韦广琴更是自己动手铺起地砖。在他们的努力下，小区的绿化也好了起来。

　　幸福社区工作人员告诉记者，和平苑小区每3年选举一次业委会，每个成员都是居民自己选出来的。2009年，居民选举产生了第二届业主委员会。

　　“13年来，2毛钱的管理费一直没有涨过，不过这其中有一部分营业房出租费、小区停车费做补充。”吕静说，再加上业委会精打细算，一分钱当两分钱花，所以收支基本平衡，一直以来也就没涨，居民很满意，相处融洽。 搬来4年的孙爷爷印证了吕静的话，他对小区目前的管理很满意，“这里的收费是两毛钱，这个收费水平已经管得很好了。”