据淮河晨刊报道，房屋渗漏、电梯危及人身安全等情况，在过去往往需要三分之二以上住户签字同意，方可动用专项维修资金。而如今，这一状况将发生改变。淮河晨刊记者近日从市专项维修资金管理中心了解到，使用专项维修资金，紧急情形下可简化程序。

“房屋养老金” 逾1.9万户居民受益

日前，国富街周边的一个小区里，化粪池漫溢，臭气熏天，居民通行困难。街道下发《申请使用住宅专项维修资金项目受益户清单》，居民挨个在清单上签字，然后申请使用专项维修资金来整改，最终解决了困扰居民的顽疾，方便了整个小区居民。在我市众多社区内，这样的例子不胜枚举。

专项维修资金俗称房屋的“养老金”，是主要用于保修期过后房屋共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的专项资金。

近年来，申请使用专项维修资金的市民越来越多。今年前八月，专项维修资金共拨付金额800余万元，受益户数逾1.9万户，受益面积202万平方米。

作为业主，最关心的是这笔资金如何使用。由于维修基金属于专款专用，其使用有严格的规定。据悉，首先是业主委员会、物业公司等相关小区管理单位要做好维修方案，然后征求相关受益业主三分之二以上同意后，报到市专项维修资金管理中心申请。

紧急维修 可绕过2/3业主签字

过去，当某住户房屋出现漏水等情形需要动用专项维修基金时，常常被挡在2/3业主签字同意这一环节上。

今年10月1日《安徽省物业管理条例》正式施行。其中规定，使用专项维修资金，紧急情形下可简化程序。“发生以下危及安全情形之一，需要使用专项维修资金的，由业主委员会、相关业主提出应急处置方案，或者物业服务企业提出建议，经业主委员会、相关业主同意，并报专项维修资金代管或者监管部门审核后，直接申请使用。”据市专项维修资金管理中心主任杨海霖介绍，屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的；电梯故障危及人身安全的；消防设施损坏的；公共护(围)栏破损严重，危及人身、财产安全的；楼体外立面有脱落危险的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；二次供水设施损坏的；以及其他危及房屋安全的情形可简化程序。应急维修费用应向业主公示，并从相关业主的专项维修资金分户账中按照专有面积分摊列支。

按照规定，物业共用部位、共用设施设备维修、更新时，相邻业主、物业使用人应当予以配合；因相邻业主、物业使用人阻挠维修、更新造成其他业主、物业使用人财产损失的，责任人应当负责修复或者赔偿。因物业维修、更新造成相邻业主、物业使用人的自用部位、自用设备损坏或者其他财产损失的，责任人应当负责赔偿。

老旧小区 简化程序提高使用效率和利用率

根据国家有关规定，在老旧小区和电梯更新改造中使用维修资金，为解决业主“双三分之二”表决难题，降低业主大会和业主委员会的决策成本，提高业主使用维修资金的决策效率，各地可以根据《业主大会和业主委员会指导规则》的有关规定，指导业主大会在管理规约和业主大会议事规则中约定以下表决方式———

委托表决：业主将一定时期内维修资金使用事项的表决权，以书面形式委托给业主委员会或者业主代表行使；

集合表决：业主大会对特定范围内的维修资金的使用事项，采取一次性集合表决通过后，授权业主委员会或者物业服务企业分批使用；

默认表决：业主大会约定将未参与投票的业主视为同意维修资金使用事项，相应投票权数计入已投的赞成票；

异议表决：在维修资金使用事项中，持反对意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。

市专项维修资金管理中心副主任曹家堂介绍，老旧小区和电梯更新改造中，没有业主委员会、物业服务企业或者公有住房售房单位的，可以由社区居民委员会提出申请，住房城乡建设(房地产)部门或者街道办事处、乡镇人民政府组织代修，代修费用从维修资金账户中列支，确保应急维修，及时消除房屋使用安全隐患。

据悉，进一步发挥专项维修资金在老旧小区改造中的支持作用，市住建部门积极做好相关的宣传和培训工作，进一步提高维修资金的使用效率和利用率。

下载业委会app快速成立业主委员会
下载业委会app开通业主委员会办公