南京也有小区分发过小区公共收益金，对于小区公共收益金的用途，也是形式多样，并非局限于发钱。报道刊登后，不少市民来电向金陵晚报全媒体报料中心表示，自己的小区不愿公布公共收益金。

金陵晚报记者调查发现，对于查账一事，南京也早有业主向法院起诉，要求业委会公布公共收益金明细表，最后也胜诉了。法院认为，按照法律规定，业主有权要求业委会公布公共收益和使用账目、维修资金的使用情况、小区车位数量和分配情况等。

现阶段查账难　因为小区“油水”多

11月7日金陵晚报A3版报道，南京也有小区曾经发过公共收益金，对于公共收益金的用途，南京市物业办相关人士介绍，使用情况可以有多种形式。针对查账难一事，南京市物业部门正在制作平台，今后市民可上网查询。

不过平台尚未制作完毕，不少市民都吐槽，现阶段来说，仍然面临查账难。业主查账为何很困难？金陵晚报记者调查发现，不少小区业委会都表示，按照物业合同，物业公司每年都至少公布一次物业财务收支明细，但是很多物业公司就是不公布。有的物业公司就表示，按照合同约定，物业实行的是包干制，公共收益补贴给了物业公司，没必要接受业主监督；有的物业公司则采取拖延战术，一会儿说资料不全，一会儿又说资料保管员请假了，就是拿不出来；还有的物业公司干脆表示，查账没门。

对于查账难，一名业内人士介绍，小区里的“油水”还是比较多的，比如装修公司的进场费、电梯广告、摆摊设点收费、划车位收费等。因此，小区物业公司在这些领域“动脑筋”的比较普遍。

据了解，物业公司八成支出是人力成本，薪酬上涨对物业公司影响较大。南京市物业办的相关人士表示，对物业公司来说，盈利是目的。

随着物价年年上涨，南京不少小区物业费确实较低，但要提高物业收费，需要大多数居民同意。于是就有物业公司不走这条路，而是把目光盯在公共收益上。另一位物业人士也称，一些物业公司在人力成本上涨的今天，单靠收取物业费无法盈利时，就会在业主的公共收益领域伸手。

南京一业主曾将业委会告上法庭

小区公共收益到底有没有？有多少？业主有没有权力知道？可能很多业主都不知道有这份收益，但也有业主为了弄清这一切，不惜打官司。比如，江宁市政天元城小区的业主胡先生（化姓），为了弄清小区公共收益，跑了一年多，最终将小区业委会告上了法庭。

据胡先生介绍，市政天元城小区物管南京源业物业配套服务有限公司来到小区后，出现不少问题，原来是五星级园林示范小区，物业却在小区公共绿地上建收费停车场，导致许多景观、绿化被毁坏，健身器材也被拆掉。小区车位数没有公布，他们经过调查得出小区车位总数在2500个左右。物业公司每月收80元停车费，每年停车费收入就有240万元。加上小区百余块广告牌、会所出租等收费，物业公司一年“额外”进账得有两三百万元。

胡先生认为，按照小区业委会与物业的合同约定，这些进账中的七成属小区公共收益。但这些钱怎么用的，是不是被私分了，小区业主不得而知。业主想查账，可追问了一年多，也没个结果。2013年年底，在胡先生不停上门催要的情况下，物业公司终于在小区贴出了一份2012年4-9月的公共收益及费用核查情况表，但这份账单并未加盖业委会公章，很难让业主信服。物业这样的态度令业主们更加怀疑。

于是，2014年3月，胡先生将小区业委会告上江宁区法院，要求对方公布自2012年4月以来的小区公共收益和使用账目等。

江宁法院经审理认为，按照法律规定，业主有权要求业委会公布公共收益和使用账目、维修资金的使用情况、小区车位数量和分配情况，现被告天元城业委会也表示同意按原告要求的项目公布，故法院对胡先生的诉求予以支持。虽然业委会辩称物业公司不配合，但未提供证据予以证明，且物业公司受聘于业委会，业委会有权要求物业公司在合理期限内提供相应的账目和情况。

综上，法院判决支持了胡先生的诉求，要求业委会自判决生效15日内公布小区公共收益使用情况。

一审宣判后，业委会以“15天的履行期限太短”为由，向南京市中级法院提起上诉。二审法院驳回上诉，维持原判。

查账人不少　也有物业主动给钱

其实，要求“查账”的业主并非胡先生一人。早在2012年6月，御水湾花园业委会就将小区物业告上了法庭，要求公布2005年至2012年1月期间小区公共收益账务明细。原白下区法院依法开庭审理了此案。2014年，秦淮区银翔公寓的业主也将小区物业告上了法庭。

秦淮区法院的庭审中，业委会代表就提出，物业在小区管理了10年，按约定每年至少公布一次物业财务收支明细，但直到该物业公司撤出小区，也没有留给业主一笔“明白账”。

为查账，业委会曾先后3次发出通知函，要求物业公开账目。但对方却称，按照合同约定，他们实行的是包干制，公共收益补贴给了物业公司，没必要接受业主监督。无奈之下，只能诉讼解决。

难道账目不公开是一种常态？其实，在南京也有做得好的。

2012年元旦期间，奥体新城翠杉园小区的业主们，每家都领到了小区业委会发放的“年终奖”：价值200元的米和油。而这些物品是用小区2011年的公共收益买的，总价值11万余元，小区581户业主家家有份。据了解，小区业委会为业主发“年终奖”在南京还是首次。

据小区业委会成员介绍，这是业委会集体做出的决定，资金来源是小区的车位租金。按照规定，小区车位要有15%归全体业主所有，物业收取车位租金后，将这部分公共车位租金返还给业委会。

业委会成员商量并征求了一些业主的意见后，决定以“年终奖”的形式发放给大家，总计11万余元。

新闻链接　　原央视主持人赵普状告物业　替小区追回86万元公共收益

因小区物业未将公共空间收益向业主公示，作为业主的原央视主持人赵普将物业告上法庭。该案最后在法庭的主持下和解，业主方获得86万余元的公共空间收益。

据了解，根据相关合同，朱雀门小区物业北京嘉晟物业管理有限公司对小区楼外广告位进行经营，所得收益应归全体业主，物业收取经营收入中的15%作为佣金。但由于物业一直未对业主公示收入，赵普2009年将物业告上法庭。最终该案在法庭的主持下和解，物业公司主动向小区业主公示小区公共空间的广告收益。之后，将除去归属物业部分外的86万余元移交给业委会。

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