原来：400元/月

现在：800元/月

“11月地下停车场月保金将由原来的400元/月涨到800元/月。”天河区某居民小区业主们得到开发商的告知消息之后很不满。他们说，虽然开发商曾经对地下停车位租售价进行公示，但地下停车场存在产权尚不明晰、管理混乱等问题。他们要求开发商拿到产权证，并改善管理再议停车价。对此，开发商方面回应，地下停车场确权完毕，已缴纳土地出让金，正在办理房产证。

开发商在公示期发售车位

业主孙先生去年5月搬进该小区，地下停车场月保租金400元，临保是15元/天。今年9月19日，开发商在地下停车场口贴出“地下车位租售计划书”，销售车位价51万- 99万元/个，临保3 0元/天，月保800元，方案公示9月30日至10月3 0日，车位销售方案公示期满30日后开始发售。

“我们10月中旬去交费，他们就要收800元/月，(月保)一下翻了倍。”没过公示期就收费，月保金增加一倍，孙先生无法接受。“附近小区收费也就6 0 0元左右，没有这么贵。”孙先生还给南都记者出示最近的月保发票，上面写着4 0 0元/月。有些业主不知内情，已经交了11月的月保，但大部分业主提出质疑，不仅向开发商、物业公司提意见，还拨打广州市住房和城乡建设委员会市场监督热线。但张贴的公示中给出的市住建委电话却是错误的，开发商接到业主投诉后，才在10月19日贴出电话更正的公示。

车库门口的销售方案备案表上显示，9月21日开发商已向房屋交易监管中心承诺：从车位和车库出售或者出租方案公示至今，无人提出异议或异议已消除。一个月后，该小区70多位业主联名签署“ 小区业主关于反对地下车位月保涨价的函”，正式提出反对其调价。11月5日，业主们与小区保安队长进行协商，对方承诺11月8日给予答复。孙先生说，对方至今没有给出明确回应。

业主指地下车库管理混乱

开发商是否有权租售地下车位是业主们关心的主要问题。9月12日，开发商贴出一份“广州市房地产初始登记告知书”，提到此次告知附有的《房屋清单》只反映本次已核准登记的房屋状况，如需领取房地产权证的，还要申请单方缮证业务，落款是广州市不动产登记中心。

孙先生说，这只是确权早期的步骤，真正拿到房产证才算确权完成。据其了解，拿到初始登记告知书就可以预售车位，但要以产权人身份提价，应该等产权证到手，“他(开发商)现在把两个(出租、出售)混在一起，很模糊，钻了空子。”

孙先生去年住进小区，车库还没有完成交付，地下停车场一直在施工，管理混乱，最近才整修完。“看群(业主群)里说有十几个业主的车胎被钉子扎烂。”一位业主说车被扎过，并出示当时照片：扎破车胎的是环纹螺旋钉，钉头完全没入轮胎，只剩钉帽露在外面。当时，几个业主想要查看车库监控，而保安室的人说没有。

管理混乱、配套设施不完善是业主们反对提价的原因之一。业主们提出，管理处没任何身份验证的情况下随意为停车人员开门，往来人员良莠不齐，经常发现外来车辆，小区完全处于开放状态。车库没通信信号，很多摄像头不知是否有启用。有业主说地下车库应有巡逻员，但她每晚回家没看到巡逻员值班。

当天，南都记者跟随业主在地下车库转了一圈，相比先前业主拍摄的照片，车库内环境整洁了许多，增加了黄色停车桩，但确实没有信号，没见巡逻人员，只有保安在出入口。

开发商回应

产权正在办理未接到车胎被扎的投诉

开发商方面负责人魏女士回应，9月底已经确权完毕，正在办理房产证。小区地下车库产权是属于开发商的，车位的租金应由开发商决定。就她所知，其他小区停车场是1000元-1500元/月，所以800元/月并不算太高。初始登记告知书是在交纳4000多万元的土地出让金才拿到的，开发商已经在房管局备案，业主们可以到房管局查询。

至于车库管理问题，小区物业公司一位负责人否认接到车胎被扎的投诉，而且车位租售仅对业主开放，地下车库也有巡逻人员。

律师说法

无论是否独立产权租金提价需业委会通过

北京市盈科(广州)律师事务所易律师说，业主们可以在房管局查询开发商是否对小区全部的地下停车位享有独立产权，出售没有独立产权的车位属于违法行为，属于公摊面积的车位需经过业主委员会同意才能涨价。“房地产初始登记告知书”是大确权的一个证明，开发商还需要公示可售车位与不可售车位，可售车位只能卖给业主。若开发商享有地下停车场的独立产权，作为小区服务的一部分，更改租金价格也要业委会通过，并按照政府部门相关规定执行。