11月13日，西区沙朗美林假日小区部分业主聚集拉横幅要求成立业委会（详见本报11月16日04版报道）。小区成立业委会为何受阻，需要什么样的条件才能成立呢？日前，西区住建部门调查回复称，该小区现已交付使用的物业建筑面积尚未达到物业管理区域建筑面积的50%，没有达到成立业主委员会的条件，业主应暂缓提出申请成立业委会。
西区住建部门：小区面积暂未达到成立业委会要求
    据了解，美林假日花园项目总规划的建筑面积为559385.87㎡ ，分期开发为浩林苑、嘉林苑、尚林苑、翰林苑、金林苑瑞林苑及商业中心。目前浩林苑、嘉林苑和尚林苑已基本全面交付使用，其中浩林苑和嘉林苑的建筑面积为91317.76㎡ ，尚林苑的建筑面积为99965.36㎡ ，美林假日小区已交付使用面积共为191283.12㎡ 。翰林苑正在完成后期建设；金林苑、瑞林苑及商业中心尚未完成开发建设。
    西区住建部门在回复函中称，该小区业主提出成立小区业主大会选举产生业主委员会，尚未符合上述物业管理法规有关规定的条件。业主应暂缓提出申请，待小区已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积的50%后，再提出申请。
小区物管：预计明年或后年才符合条件
    小区何时才能成立业委会呢？小区物管有关负责人表示，目前小区的第4期即翰林苑正在完成后期建设，预计今年年底交付使用，后期还有金林苑和瑞林苑的开发建设，要达到专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意的条件，预计要等到2018年或是2019年。
    该负责人表示，虽然小区暂时未达到成立业委会的条件，但针对业主们的诉求，他们将采取通过举行联席会议的方式，来协商解决小区物业管理以及小区业主在生活中存在的不足和问题，创造一个幸福融洽的居住环境。相关法规
    根据住建部制定的 《业主大会和业主委员会指导规则》第二十九条：业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二的业主同意；决定本规则第十七条规定的其他共有和共同管理权力事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。
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