对未央区荣城名苑的业主们来说，12月1日是着手筹备业委会以来的一个重要节点，经过9个月的努力，业主代表、街办、物业三方第一次坐在一起，商讨有关成立事宜。

　　成立业委会不容易，近日不少想成立业委会的小区业主致电华商报热线（029）88880000时都提到，不知道该怎么办。在《西安市物业管理条例》即将正式实施前，荣城名苑业主代表们做的准备工作可为其他小区业主提供一些经验。

　　有业主为成立业委会辞去工作

　　“我们前期和街办对接过27次，咨询律师17次，小区共有2361户，入住业主约为1300至1400户，目前有928户业主签字同意成立业委会。”业主代表张悦提起筹备工作条理清晰、数据准确。唯一模糊的就是入住业主数据，是因为筹备组成立前，他们无法获得准确入住信息，目前这个数据是靠大家晚上扫楼和数亮灯的窗户算出来的。

　　张悦说，小区曾出现过地面塌陷，暖气不热等问题，一些业主就自发在一起商讨维权事宜，慢慢觉得小区有成立业委会的必要，今年3月开始谋划，后来聚集起20余位热心业主，成为筹备业委会工作的核心成员。

　　仅有热心业主还不够，业主们还要有时间，有精力，具备相关知识。张悦说，有好几位业主为成立业委会辞去了工作，专心参与此事。他本人曾长期从事物业管理工作，曾以物业一方的身份，参与过两个小区业委会的筹建。还有人本身就是公司的财务总监，对于小区的财务运作比较了解。

　　自费买《物业管理条例》学习

　　“我们还得统一思想，有面对困难的思想准备，具备相关知识，学习法律法规。”业主代表李顺利给华商报记者看了他们厚厚的打印资料，题目包括“成立业委会需要准备的材料”、“为什么要成立业委会”、“成立业委会可能面临的困难”、“成立业委会的流程及条件”等。他们还购买了国家颁布的《物业管理条例》、《物业管理实务》、《物业管理基本制度与政策》等书籍组织学习。

　　李顺利退休前在国企的工会工作，他起草了小区管理规约、业主大会议事规则等，这些都是业主大会筹备组最终需要拟定并公示的材料。

　　在开展工作时，他们也会注意技巧，以赢得业主的信任。比如为了敲开陌生业主家的大门征集签名，每个单元都会派一男一女两位业主代表去做这项工作，由女业主敲门，男业主手持购房合同表明身份。这样一来，他们的签名工作就比较顺利，用了半个多月时间完成了928个签名。

　　“成立业委会不是以换物业为目的”

　　昨日上午9时30分许，按照约定，荣城名苑十几位业主代表、物业方面几位代表先后来到未央宫街道办事处城市管理科，三方会议正式开始。城市管理科刘科长先让荣城名苑的业主代表介绍小区的前期准备情况，然后征求物业方面的意见。

　　物业陈经理表示，会配合业主做好本职工作。“筹备组的业主人选如何选出？”物业另一位工作人员提出疑问。刘科长表示，只要5名以上业主联名推荐即可，小区有其他业主愿意参与为大家服务也可以，到时推荐谁的人多谁就参与。

　　“筹备工作要经过一定的时间和阶段，要依法有序产生首届业委会成员。”刘科长说，大家有成立业委会的意愿是好事，但要注意成立业委会不是以更换物业为目的，而是为了让小区的环境更好，做好对小区业主的服务，这是业主和物业双方一致的目标。在这个目标下，才能把事情做好。

　　刘科长提醒各位，在成立过程中必须保持和谐、稳定，做任何事情，以法律为依据，法律有明文规定的就按规定办，没有明文规定的，大家就坐下来商量，充分征求广大业主意见。会后他将按程序将业主提交的资料上报并于12月5日给予答复。 华商报记者 杜鹃 摄影 强军