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　　商务园区能不能建业委会？法无直接规定是否可行怎么办？普陀区长风新村街道探索启动长风生态园区2号地块业主大会和业主委员会筹备程序，组建了全市首家商务园区业委会，为661位商务业主（企业）自治管理提供了平台。经过业委会的自治管理，园区内原来封闭断开的主要道路，现已全部打通，物业按要求在车辆进出主要路口增派了保安维护秩序，园区内部交通和停车秩序大为改观；园区内的垃圾厢房和卸货区进行了统一清理和维护……园区环境面貌得到改善。

商务园区业主要建业委会

　　2011年8月以来，长风新村街道陆续收到以“北岸·长风”小区全体业主为名的情况反映和律师函，要求成立小区业主委员会，并将业委会成立与否作为衡量投资项目环境的重要标准。“北岸·长风”小区内有长风景畔广场、长风国际大厦等，这样一个业主众多且利益诉求不同的商务园区，要组建业委会谈何容易？长风新村街道与长风生态园区管委会、区房管局等部门多次沟通协商，以期获得一个合法合理的可行性工作方案。

　　但问题接踵而至：法无直接规定是否可行？非住宅小区成立业主委员会，目前法律和地方性法规、条例均没有直接的详细规定，但根据2011年4月1日颁布施行的《上海市住宅物业管理规定》，非住宅小区也可以成立业主委员会；居委会缺位如何解决？住宅小区成立业主委员会，筹备组由业主代表，建设单位代表，乡、镇人民政府或者街道办事处代表，房管办事处代表，物业所在地居民委员会或者村民委员会代表组成，但商务楼宇（园区）没有居民委员会这一组织机构履行职责，长风生态园区管委会办公室的功能和具体职责，在此方面尚无明确定位，能否替代居委会参加筹备组？

业主大会选出业委会成员

　　街道会同相关部门，和园区业主进行了反复的论证和探索，最终在理论上找到了依据：可以参照《上海市住宅物业管理规定》，在长风生态园区这一大型园区成立业委会。在客观条件上也取得了突破：管委会可以充当居委会的角色，不作为筹备组正式代表，但是作为列席代表和组织者，参与园区业委会的组建。

　　通过前期大量的调研，应长风生态商务区2号地块（系“北岸·长风”小区的更名）业主尽快成立业委会的要求，有关部门正式启动了成立业委会工作。今年初， 首次业主大会召开，选举出了“上海长风投资发展有限公司”、“上海哲浦置业有限公司”等7家企业作为业委会成员，并表决通过了管理规约、业主大会议事规则、专项维修资金管理规约等。

成立业委会商务园区更“同心”

　　业委会成立后，专项维修资金解冻，业主的各项财产权益得到了程序上的保证。目前，园区商务楼房龄基本已超过10年，需要动用维修资金的情况增多，业委会的成立，为上述问题的及时解决畅通了渠道。此外，签订物业管理合同、监督物业管理服务也有了法定主体，眼下，业委会正在和前期物业商谈续聘或者公开招投标进行物业公司的选聘。

　　同时，业委会发动各业委会成员单位和园区内的商务业主，按照自治规约和章程处理各类物业管理事项。园区内原来封闭断开的主要道路，已经全部打通，物业按要求在车辆进出主要路口增派了保安维护秩序，园区内部交通和停车秩序大为改观；园区内的垃圾厢房和卸货区进行了统一清理和维护，公共部位的修缮、绿化、停车等各项管理工作，业委会也已要求前期物业公司出具新的管理方案，在征询广大业主通过后予以实施。