交友 有小区每户获赠电100度 业委会要给业主办实事
陈思存 马虎振|2016-12-30
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社区头条
“用好新条例管咱的家”，昨日，华商报邀请专业律师、业委会负责人传授经验，200多位小区业主代表收获颇丰
“我们将小区公共收益给每户业主购置了100度电，我们将对小区公共设施、设备进行维修保护，我们业委会组织多次夜间查岗，纠正门岗保安不在位和脱岗问题！”
昨日上午，华商报筹备已久的“用好新条例 管好咱的家”活动在华商报开启，专业律师、已成立业委会的小区业委会主任等三名嘉宾，对200多位来自不同小区的业主代表进行了指导。当西安世家星城小区业委会主任李存英宣读着一串串数字时，台下200多位其他小区业主代表激动地多次鼓掌。
>>观点
5%提名
确实比以前容易操作了
曾参与三个小区业委会组建工作的广东法宗律师事务所律师许瑛介绍，新的《西安市物业管理条例》就解决业主大会成立难问题确实改进了许多，该条例第九条明确了业主联名只需5%和成立所需资料由建设单位提供，在第三十七条明确规定筹备费用由建设单位负责提供，由街办负责管理。同时在第八章的第一百零四条、第一百零五条明确了违反处罚规定。
她表示，新条例有了比较明显的进步，若西安市住房保障和房屋管理局能及时出台实施细则，则会对业主和街办有极强的指导作用。
>>经验
业委会维权成绩惊呆其他业主
“很不容易，也很艰辛，但回过头来看，应该很值！”当世家星城小区业委会主任李存英宣读着一串串数字时，台下200多业主一片尖叫声，因为他说道，给5000多户业主家家都送了100度电，粗算下来要30多万元！
这些钱是怎么来的呢？李存英说，能给每户业主免费送100度电，是因为小区的公共收益有结余。2012年10月，世家星城业委会进行换届后，与该小区的西房物业公司签署了《物业服务合同》。其中明确规定，小区的公共收益包含电梯广告、户外广告、停车位收益、对外出租的摊位费、废品收购费等，这些收益以前都是由物业来代管代收代用，剩没剩？剩多少？往往最后都成了一笔糊涂账。
他介绍，从他当选业委会主任开始，小区公共收益的支配权由物业公司转交到业委会，业主委员会讨论，这些收益必须惠及全体业主，所以给小区5000户每户送100度电，总价值30多万元。但是否每年送，将根据每年公共收益和支配的情况来决定，但业委会每年能给业主办点实惠的事情。
“现在小区配备了最近距离报警和急救平台，小区业主只要拨打业委会公布的电话，监控和值班人员就能在最短时间内确定求救业主的房号。安保人员和工作人员能在第一时间到达现场，并根据情况报警或者拨打120！”李存英称，该小区之所以能出现目前这种良性发展，也是业委会成员和业主代表长期不懈斗争的结果，也是来自小区业主的信任和团结。
>>问题
有业主得到一点实惠就丧失原则
在说起业委会成立难的根源问题时，陕西业申委员会总召集人何志恒的分析也博得很多业主代表的共鸣。
何志恒认为，目前小区业主可以分为四类：第一类是小区坚定的建设者，为了家园愿意承担社会责任，出钱出力劳神操心，这类人属于极少数；第二类是希望把小区搞好，但就是希望别人出头，一般来讲这类人占大多数，因为他不需要付出还能得到好处；第三类是不关心小区好坏，只要有水有电不涨物业费就行，这类人主要集中在老年人群；第四类是现物业管理的既得利益者，坚决反对改变现状，坚决维护自己的既得利益，这里边也包括一些得到一条毛巾、一桶油等一点小实惠就丧失原则、爱占小便宜的人。
“别人把他的牛拉走啦，给他一根牛毛，他就说别人好。”何志恒说，小区如何，主要看以上四类人在小区占的比例。
何志恒表示，根据研究估算的数据，小区物业因破坏环境每收入一块钱的共有收益，业主的房产每平方米就会贬值100元以上，小区要恢复环境付出的代价就要超过500元。
>>现状
近20年才成立了200多个业委会
“为成立业委会，西安多少小区跑了多少年，最长的10年才成立，还有跑了五六年，跑了几十次、甚至上百次，至今街办还没成立筹备组。有的街办要业主联名 双过半 ，更有的街办要业主联名超过 双三分之二 ，这不就是典型的 不做为、懒作为、乱作为 嘛！”何志恒对于业委会难成立另一个原因刚刚说出来，台下业主代表齐声回应：“说得好！”
他举了一个数字，西安房管局市房字【2016】9号文件，西安纳入物业管理的小区2246个，备案业主委员会231个。也就是说，从1998年西安第一家业委会成立到现在近20年了，平均每年成立不到15家。但现在西安共有93个街道，还不算几个开发区，加上区县住建部门，西安市住房保障和房屋管理局物业管理办公室，有多少人在从事与之相关的业务，但现在只成立了多少个业委会呢？
>>规定
街办收到告知需在30天内履职
何志恒说，小区是业主的私有财产，是一个私权范围，但由于国务院《物业管理条例》赋予了政府的监管和指导职责，所以基层政府就把义务当权力，尤其是在指导小区成立业主大会工作中，不作为、懒作为、乱作为已成常态。他认为，政府应该是，法无授权不可为，法定职责必须为。
就拿业委会备案这件事说，《物业管理条例》第十六条第一款规定：“业主委员会应自选举产生之日起30天内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。”这里的备案是一种告知，不具有行政许可的性质。而《陕西省物业管理条例》第十条规定，街办收到告知而在三十天内不履职的，业主可以自行成立。
>>委屈
因成立业委会被人骂得出不了门
“太委屈了！但听了这几位同行的话，又有信心把小区业委会成立好！”西安南郊一小区业主代表齐先生在听到何志恒对于小区业主人群的分析时有些动容，今年62岁的他告诉华商报记者，本来是给业主维权成立业委会，但没有想到被人骂得出不了门，儿女反对，家人闹意见，想了半天自己也不知道哪里出错了！
他表示，自己所在小区联系成立筹委会4年多时间了，但现在卡在社区、街办、物业、开发商之间，跑得自己都有些厌倦了！但看到世家星城业委会为5000多户业主争取这么多的权益，他觉得更有信心把小区业委会组建起来。
>>预告
36位公益律师今日对接小区业主
今日上午9时30分，“用好新条例 管好咱的家”关注小区业委会成立第一批公益律师将接受华商报的聘任，36位公益律师与小区“一对一”对接，对小区业委会的成立提供法律援助和指导，华商报也将全程对这些小区业委会成立过程进行全程跟踪，并协助解决成立过程中的难点问题。
下载业委会app快速成立业主委员会
下载业委会app开通业主委员会办公
“我们将小区公共收益给每户业主购置了100度电，我们将对小区公共设施、设备进行维修保护，我们业委会组织多次夜间查岗，纠正门岗保安不在位和脱岗问题！”
昨日上午，华商报筹备已久的“用好新条例 管好咱的家”活动在华商报开启，专业律师、已成立业委会的小区业委会主任等三名嘉宾，对200多位来自不同小区的业主代表进行了指导。当西安世家星城小区业委会主任李存英宣读着一串串数字时，台下200多位其他小区业主代表激动地多次鼓掌。
>>观点
5%提名
确实比以前容易操作了
曾参与三个小区业委会组建工作的广东法宗律师事务所律师许瑛介绍，新的《西安市物业管理条例》就解决业主大会成立难问题确实改进了许多，该条例第九条明确了业主联名只需5%和成立所需资料由建设单位提供，在第三十七条明确规定筹备费用由建设单位负责提供，由街办负责管理。同时在第八章的第一百零四条、第一百零五条明确了违反处罚规定。
她表示，新条例有了比较明显的进步，若西安市住房保障和房屋管理局能及时出台实施细则，则会对业主和街办有极强的指导作用。
>>经验
业委会维权成绩惊呆其他业主
“很不容易，也很艰辛，但回过头来看，应该很值！”当世家星城小区业委会主任李存英宣读着一串串数字时，台下200多业主一片尖叫声，因为他说道，给5000多户业主家家都送了100度电，粗算下来要30多万元！
这些钱是怎么来的呢？李存英说，能给每户业主免费送100度电，是因为小区的公共收益有结余。2012年10月，世家星城业委会进行换届后，与该小区的西房物业公司签署了《物业服务合同》。其中明确规定，小区的公共收益包含电梯广告、户外广告、停车位收益、对外出租的摊位费、废品收购费等，这些收益以前都是由物业来代管代收代用，剩没剩？剩多少？往往最后都成了一笔糊涂账。
他介绍，从他当选业委会主任开始，小区公共收益的支配权由物业公司转交到业委会，业主委员会讨论，这些收益必须惠及全体业主，所以给小区5000户每户送100度电，总价值30多万元。但是否每年送，将根据每年公共收益和支配的情况来决定，但业委会每年能给业主办点实惠的事情。
“现在小区配备了最近距离报警和急救平台，小区业主只要拨打业委会公布的电话，监控和值班人员就能在最短时间内确定求救业主的房号。安保人员和工作人员能在第一时间到达现场，并根据情况报警或者拨打120！”李存英称，该小区之所以能出现目前这种良性发展，也是业委会成员和业主代表长期不懈斗争的结果，也是来自小区业主的信任和团结。
>>问题
有业主得到一点实惠就丧失原则
在说起业委会成立难的根源问题时，陕西业申委员会总召集人何志恒的分析也博得很多业主代表的共鸣。
何志恒认为，目前小区业主可以分为四类：第一类是小区坚定的建设者，为了家园愿意承担社会责任，出钱出力劳神操心，这类人属于极少数；第二类是希望把小区搞好，但就是希望别人出头，一般来讲这类人占大多数，因为他不需要付出还能得到好处；第三类是不关心小区好坏，只要有水有电不涨物业费就行，这类人主要集中在老年人群；第四类是现物业管理的既得利益者，坚决反对改变现状，坚决维护自己的既得利益，这里边也包括一些得到一条毛巾、一桶油等一点小实惠就丧失原则、爱占小便宜的人。
“别人把他的牛拉走啦，给他一根牛毛，他就说别人好。”何志恒说，小区如何，主要看以上四类人在小区占的比例。
何志恒表示，根据研究估算的数据，小区物业因破坏环境每收入一块钱的共有收益，业主的房产每平方米就会贬值100元以上，小区要恢复环境付出的代价就要超过500元。
>>现状
近20年才成立了200多个业委会
“为成立业委会，西安多少小区跑了多少年，最长的10年才成立，还有跑了五六年，跑了几十次、甚至上百次，至今街办还没成立筹备组。有的街办要业主联名 双过半 ，更有的街办要业主联名超过 双三分之二 ，这不就是典型的 不做为、懒作为、乱作为 嘛！”何志恒对于业委会难成立另一个原因刚刚说出来，台下业主代表齐声回应：“说得好！”
他举了一个数字，西安房管局市房字【2016】9号文件，西安纳入物业管理的小区2246个，备案业主委员会231个。也就是说，从1998年西安第一家业委会成立到现在近20年了，平均每年成立不到15家。但现在西安共有93个街道，还不算几个开发区，加上区县住建部门，西安市住房保障和房屋管理局物业管理办公室，有多少人在从事与之相关的业务，但现在只成立了多少个业委会呢？
>>规定
街办收到告知需在30天内履职
何志恒说，小区是业主的私有财产，是一个私权范围，但由于国务院《物业管理条例》赋予了政府的监管和指导职责，所以基层政府就把义务当权力，尤其是在指导小区成立业主大会工作中，不作为、懒作为、乱作为已成常态。他认为，政府应该是，法无授权不可为，法定职责必须为。
就拿业委会备案这件事说，《物业管理条例》第十六条第一款规定：“业主委员会应自选举产生之日起30天内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。”这里的备案是一种告知，不具有行政许可的性质。而《陕西省物业管理条例》第十条规定，街办收到告知而在三十天内不履职的，业主可以自行成立。
>>委屈
因成立业委会被人骂得出不了门
“太委屈了！但听了这几位同行的话，又有信心把小区业委会成立好！”西安南郊一小区业主代表齐先生在听到何志恒对于小区业主人群的分析时有些动容，今年62岁的他告诉华商报记者，本来是给业主维权成立业委会，但没有想到被人骂得出不了门，儿女反对，家人闹意见，想了半天自己也不知道哪里出错了！
他表示，自己所在小区联系成立筹委会4年多时间了，但现在卡在社区、街办、物业、开发商之间，跑得自己都有些厌倦了！但看到世家星城业委会为5000多户业主争取这么多的权益，他觉得更有信心把小区业委会组建起来。
>>预告
36位公益律师今日对接小区业主
今日上午9时30分，“用好新条例 管好咱的家”关注小区业委会成立第一批公益律师将接受华商报的聘任，36位公益律师与小区“一对一”对接，对小区业委会的成立提供法律援助和指导，华商报也将全程对这些小区业委会成立过程进行全程跟踪，并协助解决成立过程中的难点问题。
下载业委会app快速成立业主委员会
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