小区公共部位收益谁说了算?小区如何来管理?对于那些准备成立业委会的小区业主来说，西安市丰镐东路上一小区用事实来说明成立业委会的必要性，因为他们用小区公共收益昨日给每户业主发放价值100元的米和油。
　　三届业委会更换了4个物业公司
　　“小区业委会虽然说已经有三届，但真正运作起来还是有很多难度!”1月13日上午9时，位于西安市丰镐东路紫玉华园小区业委会工作人员靳先生称，该小区2008年入住，有3栋楼560户，在加上小区广场上40多个商户，整个小区600多户。
　　他介绍，2010年8月份成立第一届业委会，到2013年换届选举第二届，2016年是第三届换届选举。因种种原因，小区这几年更换了四个物业。在第一届业委会成立后，原先开发商物业公司撤出，当时新招了一家A物业;在第二届业委会成立后，又重新换了一个B物业，但在此中间，B物业又将小区物业转给C物业，搞得业主也是意见较大;2016年9月份换届选举成立第三届业委会后，征求小区业主意见后，重新签订了目前这家物业公司。
　　钱从哪里来?
　　来自于小区公共部位的收益
　　“从2016年9月份业委会与新物业公司签订服务合同时，合同就明确要求，小区公共部位收益归全体业主所有!”该小区业委会主任路娜介绍，根据与物业签订服务合同，地面上停车位、电梯里广告、广场上的摊位费收益70%交给业委会，其他30%用于物业公司日常监管和运行。

     那么这些收益到底有多少呢?
　　她为华商报记者算了一笔账，该小区目前地面停车位有200个，每个车位每月停车费为80元，一年960元。这是小区公共收益最大的一块，第二块是电梯广告，该小区有12部电梯，每部电梯内广告费为800元/年。因现在生意不景气，广场上摊位占用不是很多。因此，小区公共部位年收益在14万元左右。
　　资金咋监管?
　　在银行设立五人联名账户
　　那么这么多公共收益如何监管呢?
　　该小区业委会主任路娜介绍，虽然小区业委会是自治机构，但没有公共账号，因此，业委会5名成员(七人中，五人是小区业主，另外两人分别是街办分管社区人员、开发商工作人员)在银行开设了五人联名账户，所有公共收益进入该联名账户中。
　　对于如何支取和分配的问题，她表示，所有出、入账均向小区业主公示，而且出账公示时，将附业委会的决议。
　　收益咋分配?
　　经过业主同意给大家发实物
　　“此前也看到西安一些小区业委会给业主充电费，但征求了业主代表、楼长等人的意见，大家觉得充电费好像是物业给的，于是决定给大家发实物。”路娜介绍，在征求了业主代表和楼长等业主的意见后，小区业委会决定给所有业主发价值100元的米和油。
　　她表示，这样既显得喜庆，同时又照顾到了那些将房子出租的业主，同样能激发小区业主管理小区的自信。
　　西安市莲湖区桃园路街办丰镐东路社区副主任李莹表示，该小区2016年业委会换届选举时，她全程监督、指导，对于业委会目前运作还是比较满意，同样能将小区公共部位收益返给业主，这种做法值得称赞。

剩余钱咋办?
　　将用于小区公共部位维修
　　那么剩余的公共收益将如何处理呢?
　　该小区业委会主任路娜介绍，目前剩余的公共收益全部存放在业委会的五人联名账户上，后期用于小区公共部位的维修，这样就不需要动用大家的大修资金了。
　　而对于华商报记者进一步问及，小区已有公共收益，其业委会成员是否要发放工资呢?
　　她表示，根据《西安市物业管理条例》中的规定，对业委会成员有一定的津贴，但目前大家还是公益服务。
　　业主称
　　很难想象还有这样的礼物
　　在昨日的发放现场，华商报记者看到，小区业主需要拿着房产证和身份证原件，到业委会工作人员处核对无误后，就能领到一桶五升食用油和一袋米。
　　而对于领到的东西，该小区业主姜先生称，他从2008年入住至今，也是第一次领到业委会发放属于自己的东西，第一次感觉自己像个小区的主人。