这两天，杭州滨江太阳国际公寓的居民发现，小区里贴了一张公告，说要给业主发福利：300元的超市卡。有小区业主将这张公告传上网后，很多网友羡慕地说：“还是别人家的小区好。”其实这是该小区第二年发福利，去年发的是150元超市卡。

业主可领300元超市卡

滨江太阳国际公寓小区位于闻涛路和伟业路交叉口的东南侧，2006年交付入住，有1312户，都是30多层的高层公寓楼。物业费是每平方米2.2元/月。

公告里不仅写出了交清物业费的业主，可凭房产证领300元的超市卡，福利从1月20日开始发放，到4月30日为止，还汇报了小区的营业性收入、支出。根据公告，此次发福利的费用占结余盈利的33%。

这个小区为何能发福利？小区的杭州公用物业公司太阳国际公寓项目经理孙为说：小区经营性收入状况好，业委会又合理节省了支出。

小区业委会主任，退休前是大学博士生导师的沈老师给出了一组数据：去年的物业费收取比例达到101％，今年已收取91.5％。

孙经理介绍，公用物业2014年10月1日入驻，由于小区业主不满前物业公司的工作，拖欠物业费的业主不少。而公用物业在2015年预收2016年物业费时，连2013年、2014年欠下的物业费也全收回来了，这101％就是这么来的。新的物业入驻后，跟不交物业费的业主沟通，修好小区漏水等老问题，也跟无理不交物业费的业主对簿公堂，法院判决须补交物业费后，其他业主也来补交了。

业委会开源节流有妙招

孙经理介绍，2015年小区经营性收入在100万元左右，今年106万元左右。其中，外围停车场的收入和经营用房的收入占了大头，分别约35万元和约39万元。沈老师说，除了收取7%的物业管理费外，其余费用都由业委会管理。停车收费系统也有了修改，每天下午4点后禁止外来车辆停放，业主停车4元一天，外来车辆5元一小时，30元封顶。这样一来，外来车辆占位不走现象少了，小区业主停车先到先得，停不到的，也不用付钱，纠纷也没了。

孙经理说：“去年打算维修小区的消防系统，找了5家有专业资质的公司来报价，都是120余万元，但实际拿下的价格是42万元！”孙经理和沈老师说，这砍掉的80多万元要归功于业委会的应先生，他把商务谈判经验用了起来。“5家公司一轮一轮地谈，每家公司的用料、品牌一样。他的技巧就是，跟A公司说B公司已经压价多少了，让他们互相竞争。”孙经理说。应先生说，也多亏了小区懂行的业主提供很多专业信息，才拿下了这个价格，避免了一大笔不必要的开支。

此外，业委会也成立了监督小组，专门监督业委会财政。

送超市卡是因为实在

为什么选用超市卡做福利？孙经理说，最初也送过冬笋，但小区居民提出很多意见：“比如来得早的有，来晚了就没了；拿的笋个头小，就羡慕挑到个头大的；觉得买来的价格虚高了等。”

所以，经过大家一致研究后，还是觉得送超市卡实在，想买什么就自己选。去年送的150元超市卡，最后有800多户人家来取走了。没拿走的，存回小区的业委会账户。至于今年翻倍发，也是因为有了盈余，就在允许的范围内多发一点。

目前，第二届业委会任期也快到了，业主对他们很满意，但沈老师表示，自己68岁了，想退下来，“小区里有从政府部门退休下来的老干部，有曾在公司专管财务的副总等，他们也都很关心小区，会把小区打理得很好。”