停车位上写有“私人车位”字样的，表示车位已经被卖给业主了（ 姚时美 摄）

近日，芦淞区顺鑫佳园小区有业主拨打晚报新闻热线28829110反映：小区的空地被开发商和物业划了很多停车位，现在物业要求业主花钱买这些停车位，6万元一个，不买就不让停车，我们认为这是小区公共区域，物业没有权利划停车位。

记者 姚时美 核实：

昨日上午，记者来到顺鑫佳园小区看到，这里的住宅楼一楼均为停车库，在道路沿线的空地上，确实划了不少停车位，记者粗略数了一下，大概有一百个停车位。在小区的一处角落，还有一处停车场，有53个车位。

业主邓先生告诉记者，小区道路沿线的停车位是开发商卖给业主的，他于五六年前就花5万元买了一个。记者在小区公示的一张物业公告上看到，停车场的车位售价6万元一个。有业主告诉记者，现在业主如果不购买车位，而将车停在停车位内，就会被物业锁车，甚至罚款，一次200元。

随后，记者找到小区开发商及物业相关负责人张发文。据他介绍，顺鑫佳园小区有1000多户业主，但是小区地下停车位加上一楼的车库，总共只有200多个停车位，为了缓解小区交通压力，才划的停车位。

不过，按张发文的说法，顺鑫佳园当初在规划时，就有一条红线，红线内的道路沿线本来规划的就是停车位，当时开发商就已经划线进行出售，而红线外，则是开发商另外征收的地，专门用来缓解小区停车压力，这包括红线外围的道路沿线和现在的停车场。 为了证明自己的说法，张发文拿出了规划图，指出了红线所在以及规划的停车位位置。

张发文认为，开发商和物业有合法的手续，是有权划停车位并对外出售的。至于锁车，是因为有的车屡教不改，随意停车堵住消防通道，从去年6月到现在，锁了一些车辆，但是只收了罚款800元，这些罚款全部用于小区的建设上了。

本报法律顾问聂炜认为，如果小区当初在规划时，就有停车位的，开发商有权划停车位，并且有权对外出售，如果是在道路上划了停车位，应当是给业主无偿使用。至于红线外部分，聂炜认为和业主没有关系，不属于小区公共部分，开发商有权自行处置。