去年杭州500个小区动用物业专项维修资金7000多万元

　　房子跟人一样，也是会老的，到了一定年纪，难免有些零件会老化。屋顶漏水、电梯事故频发、外墙老化，遇到这些问题，总是让人住着不舒服的，很多人很关心，房子交付的时候，付的那笔物业专项维修资金，到底怎么使用呢？

　　最近，杭州市住房保障和房产管理局发布了2016年物业专项维修资金、物业保修金缴交及使用情况。2016年杭州有500个左右的小区，使用物业专项维修资金7000多万元。最多的一个小区定海园，花了220万元。这些使用物业专项维修资金的小区，大多用于电梯维修、更新，消防设施改造维修，屋顶补漏，外墙修补等。

国都公寓去年花了130多万更换了20部电梯

　　位于中山北路和凤起路口的国都公寓，去年的物业专项维修资金使用了130多万元，这笔钱主要用于电梯的维修更新。

　　昨天下午，我来到国都公寓，小区东门入口处的3号楼，有一位头发略白的大伯推着自行车进了电梯。

　　“新换的电梯感觉怎么样？”我问。

　　“蛮好蛮好，这么多年了，是该换了！”大伯答。

　　“您在这边住了多少年了？”

　　“我是2002年搬进来的。”

　　一位60岁左右的阿姨，住13楼，也说起新电梯，“以前的电梯都用了15年，早就该换了，经常小毛病不断，像我这个年纪，电梯坏的时候，爬过几次13楼，累得真是要了半条命……”

　　更新后的电梯轿厢蛮亮堂的，右上角有安全乘梯的视频播放，维保信息卡、24小时保修热线、电梯使用安全须知等一应俱全。我测验了一下，电梯从1楼到17楼，运行时间是32秒，开关门反应也很灵敏。

　　国都公寓所在的中北社区洪书记听说我是来询问新电梯情况的，帮我联系了业委会徐主任。

　　徐主任75岁，虽然头发花白，但精气神很好，他也是2002年搬进来的，从2009年开始，已经担任了两届业委会主任。

　　国都公寓2000年开始交付，使用10多年之后小毛病不断，尤其到了2016年，发生过多起关人事件。徐主任刚好看到报纸上在全市范围内征集10部急需改造升级的住宅小区电梯，抱着试试看的心态报了名。

　　没想到，成功入选。最后国都公寓为情况最严重的4号楼电梯进行“换心手术”，就是电梯的架子不动，里面的零配件全部换掉，“手术”成功后，大家都眼前一亮，这部电梯一年50万次上上下下运行下来，一次小毛病都没有出过。尝到了这次的“甜头”，让徐主任萌生了给整个小区换电梯的念头。

　　他们找了给4号楼做电梯更新的公司，经过讨价还价，小区全部换新要花费130多万元。

　动用物业维修资金

　　不走绿色通道

　　坚持召开业主大会

　　徐主任说，动用物业专项维修资金，最快的方式是走绿色通道，像电梯这类直接关系到业主人身安全的，可以不通过召开业主大会投票表决，只要业委会通过即可。但徐主任坚持要召开业主大会投票表决，他希望更新电梯这件事情，能够让所有的业主都有参与感，最后召开业主大会，90%的业主同意更新电梯。

　　业主大会表决通过后，徐主任马上把相关材料拿到杭州市物业专项维修资金办公室，几天内获批。

　　国都公寓共26部电梯，截至目前，共更新了20部电梯。为什么还有6部电梯没有更新？徐主任无奈地摇摇头，国都公寓小区住宅比较复杂，有高层，也有小高层，有回迁房，也有商品房，其中的15、16号楼，由于物业总维修资金的费用不够，需要业主部分掏腰包，结果，业主们不愿意，只好暂时作罢。

　　“但是这6部电梯，还是要换的，尤其到了夏天，电梯更容易出事故，到时业委会再想想办法看，能不能从小区经营性收入里面抽取一部分，再加上物业专项维修资金，把这6部电梯也换了。”徐主任说。

　物业专项维修资金要省着花

　　用光了就没有了

　　目前杭州市物业专项维修资金的缴交标准是，不带电梯的物业每平方米建筑面积35元，带电梯的多层、小高层(中高层)、高层等物业每平方米建筑面积65元，排屋、别墅每平方米建筑面积45元。

　　国都公寓业委会徐主任说，“房子年纪大了，会有很多需要修修补补的地方，物业专项维修资金这笔钱用光了就没有了，要省着花，这次全面更新电梯也是小区第一次动用这笔钱，大概用掉了三分之一，假如再过10多年，再更新电梯的时候，这个钱就还可以用。”

　　现在让徐主任最心疼的一件事情，就是有些业主不太爱惜电梯，经常把电瓶车推到电梯里，所以电梯轿厢里两侧加装了铁三角架，但只能阻挡大型电瓶车，对小一点的电瓶车来说没有效果。为了让业主们把电瓶车停到地下车库，小区还特意在下面安装了电瓶车充电装置，但在下面充电的电瓶车极少。

　　“好不容易更新了电梯，再用个十几年一点问题都没有，但像电瓶车天天在电梯里推进推出，再好的电梯也最多只能用5年了。所以，我也想借快报呼吁一下，电梯也要爱惜着用啊！”徐主任说。