最近，江西省新余市分宜县某小区业主委员会将一名黄姓业主告上法庭，原因是这名黄女士拖欠了6年物业费，而且人也联系不上。很快，分宜县人民法院受理了这起案件。

受理案件后，主办法官同样无法联系到黄女士，于是向公安机关发出了协助查询。最终，通过黄女士的父亲，法院终于联系上了黄女士。

据分宜县人民法院民事审判庭副庭长刘懿介绍，被告在购买房屋后，进行了简单的装修就结婚了，之后，她和家里人常年在外打工，每年只在春节期间回来短暂居住一两个星期，所以并不知道物业公司催缴过物业费，也不知道在没有住人的情况下，也要按规定缴纳物业费，所以缴费这件事情一拖就是6年。

了解情况后，法官向黄女士进行了普法释理，并组织原告被告多次调解。最终，黄女士缴纳了欠付的物业费4440元，原告也向法院申请了撤诉。

刘懿告诉记者，即便房子没有人居住，但房子是有产权的。而物业对整个小区的附属设施以及小区的公共环境服务，所以业主也要按时缴纳物业服务费。

物业费纠纷占民事案件比例达8%以上 有3类人群最容易拖欠

记者从分宜县人民法院了解到，根据2018年至2021年的数据统计分析，物业服务费纠纷案件平均每年占到分宜县民事案件的8%以上。一般情况下，有三类人群最容易拖欠物业费。

分宜县人民法院民事审判庭副庭长刘懿：第一类是有些业主买房之后，并没装修入住，还是个毛坯房，没有享受物业服务，所以不交物业费；另外一类就是虽然业主装修了，但是他居住的时间比较短，比如常年在外务工或者有多处住宅，对于一些不住的房子不交物业费；第三种是业主对物业公司的选聘有意见，认为是业主委员会一手操办的，他们个人没有行使知情权和选择权，以此为由拒付物业费。

刘懿表示，根据《民法典》和《物业管理条例规定》，无论是哪种情况，都应该按时缴纳物业费。如果业主对物业服务企业选定不满意，可以召集业主委员会通过合理合法的途径进行解聘和重新选聘。