位于禅城新明一路的海景蓝湾。 

一个楼盘被一条马路分隔在南北两边，能否单独成立业委会？要动用维修基金，是否就是业主占比少的吃亏？近日，位于禅城新明一路的海景蓝湾北区部分业主怀疑利益受到损害，闹着要与南区“分家”自己成立业委会；　并且对业委会准备改建、维修诸如“加装电梯光幕感应、升级改造小区门禁”等若干项目提出了异议，要求暂停建设地面停车场项目。到底是怎么回事？

成立业委会，义务服务无报酬

海景蓝湾，南北区分列在新明一路两侧，目前南区约有1200户，北区约有540户。2015年8月，海景蓝湾成立了业委会，其中南区正式委员五名，北区两名。

3月8日，在海景蓝湾南北区的公示栏上贴出了一份《关于海景蓝湾公共收益情况公示》。《公示》　显示，小区业委会成立后一年公共收益10万元，支出0元，缘于所有委员不领工资，无偿服务。

“我们只想为业主做点事情。根据业主反映的情况，在去年陆续开始筹划这些工程项目。”海景蓝湾业主委员会负责人表示，但是引来了北区部分业主的“误会”，认为侵害了他们的权益。据了解，业委会去年就号召开了业主大会，并且通过上门、电话等形式通知开会，但公示之后还是引来北区部分业主的“质疑”。

疑维修基金使用不当，希望南北“分家”

业委会自从贴出了关于整改电梯、车场、门禁等的公告后，北区就有部分业主提出了质疑，还发出了一份倡议书。“南区人数多，建得早，但改造的地方多，如果一起投票，可能掩盖了我们北区业主自己的真实意愿，别人投我们的票，动我们的设备，花我们的维修基金，你是业主，你愿意吗？”对此，北区有业主向业委会提交了异议书，还每天早上在北区正门组织大家签名。

记者留意到，3月21日，北区有业主通过“佛山市禅城区网络发言人平台”向政府有关部门提出，能否单独成立业委会。同时，也有北区业主对业委会持肯定的态度。“业委会也是希望让小区建设得更好，作为业主希望保障自己的权益可以理解。”北区的业主刘先生表示。

北区的双层停车场上面一层的开关不少已经损坏，造成小区周围车位紧张、乱停乱放。

业委会北区委员林小姐表示，问题的关键是维修基金的使用。“南区开发早房价低，缴纳的维修基金比北区少。”她表示，就怕维修基金不能分开使用，将北区的维修基金用在了南区。例如电梯整改费用肯定是南区占大头。“如果南北两区维修基金能分开使用，北区业主不会有这么大意见。”对于建设停车场，林小姐建议应收集好诉求后再公示投票决定。

业委会计划整改电梯、停车场

3月28日，记者来到了海景蓝湾实地走访。“南区的电梯是没有安装光幕感应，北区有5部电梯坏了。”海景蓝湾物业公司负责人曾主任表示，因为没有光幕感应，电梯夹人事件时有发生，“最近南区19座楼就有一位老人不小心被夹伤，幸而没有大碍。”记者现场体验，南区的电梯关上时不会因感应到阻碍物而自动弹开，除非用力推开。对此，业委会计划对南区加装手动防夹功能系统，同时对北区感应系统有问题电梯进行维修。

同时，业委会计划整改的还有小区门禁刷卡系统、凉亭木头。“去年南区有五户被盗。监控显示是尾随进来的。而且铁闸门有时不会自动关上。”曾主任表示。因此业委会提出，升级闸机一人一卡系统，防止尾随。“户外凉亭上面的原木结构已经腐烂，有白蚁，也不安全。我们提议更换不锈钢支架。”海景蓝湾业主委员会委员黄先生说。

让北区部分业主“非议”最多的是外围设立停车场的问题。据了解，海景蓝湾周边为业主共有用地，设立停车场可以解决业主停车难和北区人车不分流的问题，还有收益。

部门回应：

只能成立一个业委会　维修基金可视情况申请

根据《物业管理条例》第九条的规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。佛山市禅城区国土城建和水务局回应，经查阅相关备案材料，海景蓝湾为分期开发项目，公安门牌地址为新明一路22、23号，为完整独立的物业管理区域，只能成立一个业委会。

“由于维修、改造工程涉及南北区的，就需要征询南北区业主的意见；　如果只涉及南区或北区的，只需征询南区或北区业主的意见。”佛山市禅城区国土城建和水务局相关负责人表示，对于加装电梯光幕感应工程，如果只是某一幢需要加装，只需经过该幢楼专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过就可以申请使用维修资金；　对于升级改造小区门禁、车辆识别系统等工程，同样是需经过列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过就可以申请使用维修资金。因此业主如果担心维修基金使用不公平，可以就一些单属南区或北区的项目分开申请。

相关负责人表示，物业维修基金的使用要由物管、业委会或业主申请，经过三分之二业主同意，组织相关人员编制实施方案后再到住建部门申请列支，审核同意后才会划拨维修资金。所需专项维修资金划转至维修单位，因此并不经过业委会，不存在挪用的情况。