市人大代表：曹志毅 杭州雅正口腔医疗管理有限公司董事长

　　《杭州市物业管理条例》为杭州物业管理工作上一个台阶作出了不可磨灭的贡献。但原《条例》因历史原因，多把视角关注在物业公司和开发商（建设单位）上，对于业委会的关注偏少。

　　《条例》确定了全体业主大会的最高权力，来保障物业和业主的权利，但在调查中，我们发现业主的权利在实践中不能具体表现，业主的维权得不到落实，致使小区业主财产贬值。

　　建议在《条例》中增加一条业委会法人资格的条款。

　　业主的物业管理费交给业委会，业委会按照合同支付给物业公司。

　　业委会应该聘请职能秘书，明确规定业委会专职秘书工作职责，最好能有上岗证的规范条例。

　　当物业企业退出项目，业主大会未选聘到新物业时，明确之后的管理方式和费用落实。

　　危害公共安全的电梯、消防设施在申请物业专项维修资金时，可以走简易程序。如果没有成立业主委员会，可由属地社区盖章确认。