小区物业处关着门，已停止对外服务，有工作人员留守。

　　福州新闻网4月20日讯（福州晚报记者 黄丽汀 文/摄）近日，仓山区金山大道汇创名居（一期）小区的业主苏女士拨打本报新闻热线968800，反映该小区物管在4月1日突然撤离，导致小区消防、安防、排水、卫生等方面出现诸多问题。

　　业主们决定在新一届业委会成立之前先行自治，采用楼长制，自发筹集经费聘请安保及环卫人员。物管方面回应称，他们不会不负责任地撤离，将在交接时处理遗留问题。

【陷入困境】

物管撤离业委会“难产”　居民忧心小区成“弃婴”

　　据苏女士介绍，小区原先的物管是亿力物业有限公司，撤离前，小区一些问题未解决：部分消火栓无水、安防监控系统损坏、多部电梯经常“夹人”、地下车库排水系统严重损坏、围墙和消防通道损坏，等等。

　　日前，记者跟随业主在小区16号楼地下车库查看了4个消火栓，仅一个有水，其余3个的开关损坏或老化。

　　据了解，去年5月31日，亿力物业与该小区合同到期，发布了撤离通知。由于一时间无人接管，在金亭社区的沟通下，亿力物业同意拖延一段时间，希望在物管交接前整改小区。同时，金亭社区协助该小区筹备业主委员会。

　　但筹备业委会并不顺利，在业委会成员资格的认定上，小区业主与社区产生了分歧。业委会候选成员的人数无法达到法定要求。“按规定，要由物业公司认定业委会成员资格。但业主们认为应该由他们自己认定资格，让一些有欠费或违建的业主参选，这显然不合规。”金亭社区刘书记表示。

　　去年9月，亿力物业第二次发出撤离函，并于今年4月1日正式退出。直到物管退出，该小区的新业委会还未成立。

　　“物管空缺”造成诸多问题，最令刘书记担忧的是消防和防盗问题。“现在部分消火栓没水，发生火灾怎么办？小区8台地下抽水泵只剩4台，需要排水时怎么办？出了问题，责任如何追究？我们也很为难，这个大问题，仅靠社区无法解决，要由政府部门、业主、物业公司等共同配合。”

　　在刘书记看来，亿力物业应当将历史遗留问题处理清楚后撤离。“在物管整改完毕后，由社区进行属地管理，协助业委会成立，选出新的物业公司，这样才能安然过渡。”

　　此外，业主们在“业委会候选人由谁认定”的问题上也有分歧。据刘书记介绍，前几日，业主们在没经过社区审核的情况下，递交了业主自行认定的业委会候选人名单。“这依然不符合业委会成立的规则，要重新确定名单。正常的流程是：业主提交申请成立业委会的报告，由房管局备案，把通过审核的候选人名单进行公示。”