物业费

不知道大家有么有像我一样傻过，从乡下来的我，最开始真的不知道什么叫物业，更不要跟我提让我交物业费的事，那对于我来说简直和打劫无异。 后来了解了什么是物业之后我明白了些许管理上的事儿，看到每天物业的保洁大姐们辣么辛苦地清洁着我们生活的社区，看着门口那些穿着制服的保安们辣么带劲地站着岗，查每一辆进出的车辆，包括电动车、自行车，我觉得我已经大彻大悟了。 物业就是——把小区里所有物品都当成自家东西看待，把业主都当自家人看待的管理部门。（撒花，撒花） 

度娘 

物业管理是由专门的机构和人员，依照合同和契约，对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全防卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理，并向住用人提供多方面的综合性服务。 物业管理的对象是物业，服务对象是人，是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动，实行社会化、专业化、企业化经营之路，其最终目的是实现社会、经济、环境效益的同步增长。

 公摊面积

我觉得不只我一个人不知道公摊面积是个什么鬼，很多人在刚买房的时候也不知道的吧。

 其实地球上的同类还是很多的。

 没有度娘可怎么活！ 

有请度娘—— 

度娘 

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 

说白了吧，除了我们自家住的那个窝，剩下的小区围墙内的所有地方都是咱们业主的共有财产。 

突然觉得自己好有钱有势！ 

综上所述 

我们业主和小区物业之间，事实上是一种雇佣关系，物业就是我们的管家嘛。我们每年按房屋建筑面积向小区物业管理公司缴纳物业费，我们把公共生活的所有部分托管给他们管理。 我们买房子的时候付钱是按照房子的建筑面积付的，暂且舍开房价（这个得需要个档案馆来说清），公摊面积大概占建筑面积的30%左右。也就是说，我们按房价付了公摊面积的钱，相当于我们业主买断了公共生活空间的使用权的，那么我们每年交的物业费，相当于将共有的公共生活区域托付给物业（管家）来管理。 但是不合理的是，我们真正居住的那部分，为什么还要交物业费呢？我们是自己管自己的呀。 我们交物业费实际上只能按照公摊面积来算的吧。 好吧，我们都是社会主义有钱人，这点小钱暂且不计较了吧，对于大家来说也没啥区别，影响不了大局。 也许在我目前居住的小区，唯一的区别就是住着500平房子的人属于A区，住 着100平房子的人属于B区，A区和B区之间设置了一堵墙，墙上开了一道门，门上装了一把锁，A区的人有钥匙，可以随意出入AB区，而B区的人没有。 综：综上所述 电梯呀、广场呀、绿化带呀等国国角角都是我们共同拥有的哎，换句话说就是，这些地方是我们的地盘，我们说了算。

 那么问题来了 

下面这些是什么东东？

这些个玩意是谁允许放上去的？ 

（当然还有灯杆呀、车库呀、大门呀、封体呀各种地方。）

 我允许了吗？

 你允许了吗？ 

他/她允许了吗？ 

那既然大家都没有允许，是谁允许的呢？

 明眼人一下就知道了——是物业。 

那么物业有权利允许这些个广告放在我们的公共地盘吗？

 世界上有一个说话最有权威的人——法律。 

它说，物业没有权利这样做。 

综：综综上所述 

那么，假设我们共同赋予了物业这样的权利，然后呢？

 然后，广告收入归谁？

 算一笔账，数学白痴勿入！ 

一栋楼分为两个单元（至少），一个单元两部电梯，一个电梯可以设置三个广告位，一个广告位按每月200元算，那么一个小区30栋楼的话，小区光电梯一年的广告收入是： 

2*2*3*200*30*12=864000 八十六万四千。 

好吧，咱们一起整理一下逻辑—— 公共区域的使用权、话语权和经济权还是在我们业主手上的， 管家替我们租给了广告公司。 

但是，你收到过广告纲吗？ 

没有收到过广告费，那你收到过广告费使用清单吗？ 

没了收到过广告清单，你收到过相关的服务或解释吗？ 

没有收到过这些也可以，你收到过物业的任何人问你愿不愿意让他们放这些在你的地盘吗？ 

—— 好吧，我不说了。 

看了视频吧—— 

用心体会一下 “
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