大家都熟知买辆车子的总花销是车款+购置税+上牌费等+行使公里油耗+保养+保险=购买车辆费用+1.5倍购买车辆费用（合计2.5倍车款）。可是大家对购买房屋却忽略了总费用的计算，以至于买了房更闹心。下面就谈谈买套房的总花费。

房屋总价各地不同，但都是基础花费。以10000元/平米，购买100平米的房屋，100万元支出。如按揭25年，是总投入款项是房款的1.25倍。这里按照一次性付款，房屋为精装修房，社区规模100亩，住户1000户作为计算依据。浏览以下内容，建议回想下大家小时候的家。

1、一套房子50年物业管理费

物业管理费各地差异，这里按照每平米1.5元/月/平米

1.5×100平米×12月/年×50年=90000元

2、其他物业收费

垃圾清运、排污费、电梯费、维护保养费0.3元/月/平米

0.3×100平米×12月/年×50年=18000元

3、8—10年

外立面粉刷、社区设施维护开始动用维修基金，也就是大家买房缴纳的房屋维修基金（房屋大修基金）。3%或每平米60元，这里按照房款3%计算。

100万×3%=3万

此部分费用社区首次整改基本可以不用另行支付。

4、10—15年

1）、给排水管网老化，跑冒漏现象开始，当时开发商使用好的管网时间会多几年，但也不会超过20年。100亩规模小区，室外给水管网个更换，不涉及到户内管网，大概费用200万左右。容积率高、高层建筑费用会略高。这里按照1000户，每户应再投入2000元。

2）、电梯更换，每部电梯20万左右。按单元50户计算，每户应再投入4000元。

3）、老旧线路更换，分为室外线路，室内线路，室外线路一般人均1000元左右。

4）、家庭二次装修开始，装修费用按照600元/平米，100平米6万元上下。

5、10—20年

楼体外墙渗水，立面翻新。每户1万元左右。

6、20—30年

社区全面翻新，给排水管网、电梯、室内外线路等等。要么凑合居住，要么购买新房，或者承受分摊费用。每户5万元左右。

7、30—40年

千疮百孔，蚂蚁随处出没。此时估计没几户愿意再平摊费用。因为费用太高，几乎等于重盖。

8、40—50年

           我们将再次无条件置业。不是房屋70年产权吗？按照建国家制定的建筑标准，建筑设计均按照50年，那个开发商会多投入。

      希望大家能够买到质量好的建筑，买到有良心开发商开发的项目，买到有良心的物业服务企业服务的小区。

       如果你没有这个幸运，那么你要准备好购买房屋50%以上的费用，准备再次投入。