利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，按规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。小区公共收益属于全体小区业主。业主大会成立后，业委会应在与前期物业管理企业办理交接手续时，同时对前期管理阶段小区公共收益办理清算移交手续。

　　如前任物业管理企业拒绝办理移交手续或涉及财产权益较大的，经业主大会决议，可向前任物业管理企业通过法律诉讼来追讨，但业主大会表决通过放弃追讨的除外。在追讨过程中要注意方式、方法、诉讼成本等，同时要遵循公平合理的原则，适当考虑物业管理企业的管理成本、费用等。
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